南宁第二座万达广场今年底开建、位于东葛路延长线

正当南宁市民还在津津乐道于万达新地块时 ， 昨日 ，万达集团相关负责人向记者透露 ，这块位于东葛路延长线的南宁新“地 王”将于近期正式开建 ，并预计在24个月内开业。

“每一个万达广场 ，都是一个城市中心”——这是在商业领域内 ，业界给出的评价 。 以南宁老万达广场 (现已更名悦荟广场) 为例 ，南宁人的日常生活几乎都或多或少地与“万达”有关--或许并未住在周边 ，却几乎都曾到万达广场内的国际连锁超市购 物； 或许并未曾下榻过周边的星级酒店 ，却很可能已经在万达影城体验了五星级的影音娱乐享受。

也正因如此 ，让我们对位于东葛路延长线的新万达广场充满了期待 。然而 ，与老万达广场相比 ，新万达广场又作何改变？ 日 前 ，记者进行了走访调查。

属万达第三代产品

第三代城市综合体 ，是此次南宁青秀万达广场有关负责人所反复强调的项目定位和产品升级所在。

据了解 ，万达第一代产品是单店 。2001年-2003年 ，万达广场初露锋芒 ， 以商业单体形式入驻城市中心 ， 多为沃尔玛及万达 影院 。万达第二代产品为组合店 。2004年万达广场以组合式商业 ，选址多在中心城市核心商圈 ， 由多个主力店组成的商业广 场 。而位于朝阳商圈的南宁老万达广场就是属于万达第二代产品。

到了第三代产品 ，则成为了城市综合体(HOPSCA)。2004年以后 ，万达采用独创的"订单商业地产"模式 ，结合HOPSCA六大 主流业态 ，通过业态之间相互补充促进 ，带来稳定且巨大的消费人流。

“一言以蔽之 ，南宁青秀万达广场将聚合大型商业广场、城市商业街区、 甲级写字楼、城市豪宅、超五星酒店等丰富多元业 态 ，将各大主力店、数百家国际潮流品牌强势引入 。”南宁青秀万达广场有关负责人为记者描绘了这样一个在全国其他城市已 经实现的现实版图景。

万达的两张特殊“王牌”

可以说 ，在过去近10年中 ，南宁老万达广场取得了巨大成功 ，也捍卫了朝阳商圈作为南宁第一商圈的荣誉 。然而 ，反观南宁 不少大中型购物中心 ，为何屡遭冷落？甚至出现倒闭关门现象 。业内人士分析认为 ，还取决一个关键的环节--科学和高水平的 设计规划、商管运营与物业管理 。缺失了这一环节的商业地产 ， 即使拥有再华丽的外衣 ，终难具备持续发展能力。

事实上 ，万达广场模式的成功 ，很大原因就在于其手中所掌握的两张特殊王牌。

第一张王牌是万达商业管理有限公司 。该公司经营管理范围覆盖全国所有的万达广场 ，并具备商业规划、招商统筹、营运策 划及营销推广的强大优势和整合能力。

第二张王牌是万达商业规划研究院 。该院是专业从事城市综合体、大型商业中心和五星级酒店规划、设计的机构 ，是万达商 业地产核心竞争力的重要组成部分。

兵马未动 ，胜负已定 。在严密的商业逻辑支撑下 ，在全国其他城市万达模式的相继成功中 ，在与南宁市区域土壤的融汇中， 即将开建的南宁青秀万达广场 ， 已然完成了自身的价值升级。

拉动南宁“城心”升级？

当然 ，对于南宁青秀万达广场 ， 除了其本身的产品、定位外 ，人们还关注新的万达广场能否拉动南宁“城心”的升级。

记者注意到 ，在青秀万达广场周边 ，汇集了交通、金融、教育、医疗等诸多社会资源 。而东葛路本身也是南宁城央的核心路 段 ， 比较适宜大型综合体的开发建设 。 自身规模加上强有力的配套 ，无疑将造就一个升级版的南宁城市商业中心 。万达广场进 驻东葛路延长线后 ， 东葛—长湖商圈及其辐射区域的价值也将因此而急速升温。

不难看出 ，南宁青秀万达广场将会深刻地改变市民的消费习惯和生活方式 。对于一个城市来说 ，万达的进驻 ，会带来国际一 流的商业配套 。而作为城市综合体 ，万达广场涵盖的多种经营商业业态 ， 能极大地满足现代都市人生活的各种需求 ，给南宁商 业带来新的活力 ， 同时也会拉动相关产业的发展 ，并从整体上促进整个城市建设步伐。