重庆住房公积金、贷款上限提至40万

发表时间：2011-04-21 00:00来源：西促会

时报讯（记者胡晓）昨日，市住房公积金管理中心发布消息称，我市对住房公积金个人住房贷款额度进行了调整，由现行的20万元提高到40万元，以加强对职工购房的支持力度。同时，申请的程序也进行了优化，申请人可以直接向银行提交申请审核放款，公积金中心进行事后审核，贷款办理时间大大缩短。

最高仍可贷八成

市住房公积金管理中心相关负责人表示，我市公积金个贷最高限额20万的规定，从2009年以来一直未做调整。

但随着房地产市场发展，近几年我市商品房价格逐年递增。根据国土房管部门公布的数据，2008年底，我市主城商品房交易均价为2786元/平米。2010年底，这一数据已达到5762元/平米。

按一个职工家庭购买建面90平米的普通住房计算，总购房款需要约52万元。虽然我市公积金个贷最高可贷八成，但因之前的最高限额为20万元，家庭实际可贷额仅为四成左右。

相比之下，国内直辖市和周边大城市等的公积金个贷最高限额一般都在30万~80万元不等。其中，邻近的成都市最高限额为 40万元，武汉为60万元，天津也为40万元。

该负责人称，我市住房公积金个人住房贷款最高限额的现行规定已不能适应房地产市场发展变化和支持住房公积金缴存职工家庭的购房需求。

为此，今年4月13日市住房公积金管理委员会12次会议上，决定将住房公积金个人住房贷款最高限额由现行的20万元提高到 40万元，职工最高可贷成数仍为购房款的80％。

公积金贷款申请时间大大缩短

因为程序相对复杂，公积金贷款申请比商业贷款申请的时间长，一直是市民关注的问题。市公积金中心介绍，为了优化公积金个贷审批流程，缩短办事时间，中心与银行进行了探讨后，推出了“银行先审先贷，公积金中心事后审核”的贷款审核模式。按照此模式，住房公积金贷款办理时间将与商业银行贷款办理时间一致。

相关负责人介绍，按照此前的审批流程，申请人需向住房公积金管理部门提出申请，审查合格后，银行再审批、放款。流程优化后，申请人可直接将申请材料递交给银行审批放款，公积金中心只需事后审核即可。

据了解，这一模式已于今年3月25日在建设银行重庆分行进行试点，待试点成功后在全市范围内推广。从目前的反馈来看，申请人都觉得申请的效率提高了不少。

此外，市住房公积金管理中心还推出了提前进行个人住房贷款项目审批的立项模式。即商品房取得《商品房预售许可证》前，即可向管理中心申报项目额度，立项后可先期受理申请并办理前期手续，待《商品房预售许可证》取得后补齐相关资料，以达到在最短时间内发放住房公积金贷款。

住房公积金申请流程

借款申请时，需提交资料：

(1)提出申请。向银行提交贷款申请和相关资料，银行先审先贷。住房公积金中心事后审核

(2)签订合同、开立存款账户。审批通过后，由银行通知借款人签订借款合同和担保合同。

(3)办理抵押登记、投保住房保险。签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续。 (4)支用款项。借款人在银行填制贷款转存凭据，银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人账户内。 (1)个人借款申请书；

(2)身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件)；

(3)收入证明；

(4)购房合同、协议等；

(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，同意抵押或质押的证明；

(6)抵押物估价报告书；

(7)保证人同意担保的书面承诺及资信证明；

(8)借款人用于购房的自筹资金有关证明。

超9成个贷投给5000以下商品房

据介绍，2010年，我市公积金缴存额达到85.02亿元，提取和发放个贷75.89亿元。全市缴存公积金单位21061个。缴存职工 178.14万人，人数比上年增长近一成。

受房地产市场政策调控的影响，2010年个贷发放比前一年稳中有降，全市共发放个人住房贷款及组合贷款26.26亿元，比前一

年减少了0.35亿元。

其中，主城九区及双桥区发放的公积金个贷中，有94.27%投放于单价5000元以下的普通商品住房，有力地支持了中低收入职工改善住房条件。

文章分类：社会保障

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