市场成交渐趋理性、楼市将进入长效机制构建轨道

2018-12-26 来源： 经济参考报

中央经济工作会议指出 ，“要构建房地产市场健康发展长效机制 ， 坚持房子是用来住的 、不是用来炒的定

位 ， 因城施策 、分类指导 ，夯实城市政府主体责任 ，完善住房市场体系和住房保障体系 。”这标志着我国房地产 市场将从短期差别化调控进入构建楼市健康发展长效机制的轨道。

过去近两年的房地产市场分类调控 ， 坚持“房子是用来住的 、不是用来炒的”定位 ， 热点城市投机炒作动能基 本消退 ，楼市迈出回归居住属性的坚实一步 ， 坚挺的房价出现了松动 ， 市场非理性成交回落 。据国家统计局数 据 ，2018年11月 ，我国一线城市二手住宅销售价格持续下降 ， 15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的 城市有3个 ，较上月增加1个 。受到资金面压力趋紧的影响 ，房地产开发企业以价换量的动力明显增强； 同时二 手房市场漫天要价情况也显著减少 ， 市场成交渐趋理性 。这些 ， 都为下一步构建房地产市场健康发展长效机制 奠定了坚实的基础。

构建房地产市场健康发展长效机制 ，房住不炒是根本定位 。过去两年我国房地产调控取得预期成效的基本 经验 ，就是深入落实房住不炒 ， 即在保障合理住房需求同时 ，有效抑制住房投资需求 ，严厉打击投机炒作行 为 ，保持房地产市场的平稳运行 。当前我国经济运行稳中有变 ，变中有忧 ， 外部环境复杂严峻 ，经济面临下行 压力 ，客观上需要房地产市场能够理性应对 ， 因城施策 ， 分类指导。