密集调控年收尾、2019年中国楼市怎么走？

2018年12月28日 来源：中国新闻网

在降温和趋稳中 ， 中国楼市走向2018年尾声 。上半年局部过热与年末全面降温的转折背后 ， 是再次创下密 集记录的房地产调控措施 。据相关机构统计 ，2018年全年中国各地出台调控政策约450次 ，相比被公认为“调控 年”的2017年多出75% 。调控密集趋于顶峰 ，加之 ，宏观经济下行压力加大 ， 多重因素作用下 ，2019年中国房地 产市场会走向何方？

新房销售增速回落至20年来低位

贝壳找房首席经济学家 、贝壳研究院院长杨现领指出 ，今年全年中国商品住宅销售面积预计将达到14.6亿平 方米 ， 同比基本持平 。在住房全面商品化的20年来 ， 商品住宅销售逐渐升至顶峰 。不过 ，新房销售增势出现终 止态势 。该机构预测称 ，2018年 ， 中国新房成交总额约12万亿元人民币 ， 同比增加10% ，增速回落至20年以来低 位 。特别是四季度以来 ，全国商品住宅销售面积逐月同比下滑 ，销售疲态尽显。

官方数据反映出类似的趋势 。今年前11个月 ， 中国商品房销售面积同比增长1.4% ，销售额同比增长12. 1%， 增速均处于相对低位。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为 ，今年商品房销售面积 、金额累计同比增速已有逐步回落的态势 ， 市 场降温征兆已然显现 。他预测称 ，2019年中国商品房销售面积或同比下跌5%左右 ，而房价上升背景下 ， 商品房 销售金额仍有望微增5%以内。

调控政策“稳”字当头

21日闭幕的中央经济工作会议继续将“构建房地产市场健康发展长效机制”作为明年重点任务 ， 并且重申“房 子是用来住的 、不是用来炒的定位” 。随后全国住房和城乡工作会议又将“稳地价稳房价稳预期”作为2019年工作 的首要目标。

全国政协经济委员会副主任杨伟民指出 ， 明年房地产调控政策没有变 ， 关键是要建立促进房地产健康发展 的长效机制 ， 因为房地产基础性制度已经不太适用于现在的形势。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为 ， 当前部分城市房价下跌 ， 总体仍属于市场的正常调

整 ，重点城市房地产市场也仍然具有充足的流动性 。应保持政策定力 ， 即使房价出现暂时性下跌 ， 也不宜出台 剌激或鼓励性购房政策 ，避免房地产调控前功尽弃 。但部分房价下跌的城市 ，可以因地制宜地调整一些不合时 宜的房地产政策 ， 如限售 、限价等 ，使得房地产政策体系更为科学合理。