流动性释放、首套房贷利率下调空间增大

2019-01-07 来源： 证券日报

新年首周 ， 央行送出流动性大礼包 ， 宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点 ，其中 ，2019年1月15日和 1月25日分别下调0.5个百分点 。针对此次降准 ， 资金需求量颇大 、敏感度较高的房地产行业 ， 一时间成为各方 议论的焦点。

有分析认为 ， 历年来 ， 只要央行降准 ， 都会在一定程度上对房地产市场形成利好。

“对于房地产行业来说 ， 降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力 ， 另外 ，对于购房者按揭贷款来说 ， 也能 够相对获得平稳的信贷价格 。”在中原地产首席分析师张大伟看来 ， 虽然此次降准目的很明确 ， 即保证市场流动 性 ，尤其是小微企业 、 民营企业流动性 ，但不可否认的是 ，房地产市场最终仍将受益。

贝壳找房首席经济学家杨现领却认为 ，对比历史 ， 目前市场正处于宏观层面流动性边际改善阶段 ， 因此 ， 本次降准对房地产市场的作用 ，主要体现在预期改善阶段 ， 实质影响相对有限 。再者 ，在当前楼市政策总体依 然偏紧的情况下 ，房地产市场并不具备大幅反弹条件。