楼市回暖不能让房价回暖

2019-04-03 来源： 北京青年报

近段时间 ，楼市回暖的消息不断 。多家机构4月1 日发布的统计数据显示 ，3月北京楼市二手房网签住宅 16051套 ，创下了近10个月以来的签约新纪录 。这也是2017年“3· 17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月 份。

中原地产深圳研究中心4月1 日发布的数据显示 ，3月深圳新房住宅的成交套数为3088套 ，环比上升 141.4%； 二手住宅成交4551套 ，环比上升127.9%， 同比虽下降15.1%，但成交量为近半年新高 。据报道 ， 首套 房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%的同时 ， 多家银行表示额度宽松 ， 如果是纯商业贷款 ，越来越多银 行的放款速度是“一周见”——抵押完一周左右放款。

楼市回暖与银行政策宽松 ， 已经形成了互动 ， 从而带来了市场成交量的快速攀升 。不仅一线城市 ， 二 、三 线城市也出现了成交量反弹的现象 。 同时 ，少数三 、 四线城市还调整了楼市调控政策 ，给人一种楼市政策要放 松的错觉。

实际上 ，尽管楼市呈现出回暖的迹象 ，但是 ， 并不是市场真的已经消化了楼市调控政策产生的压力 ，进入 到市场复苏状态 ， 更多情况下 ，还是季节性因素所致 ，在市场呈现回暖迹象的情况下 ，房价并没有出现