楼市“初春”谨防热炒

2019-04-04 来源： 经济参考报

近一段时间 ，沉寂近两年的楼市人气有所集聚 ，个别城市房地产中介电话营销明显活跃 ， 市场炒作有所抬

头 ，房地产市场似乎再现久违的“小阳春” 。但要看到楼市时过境迁 ，“房住不炒”定位已然深入人心 ，经济金融基 本面决定房价增长空间日益狭小 ， 需高度警惕楼市热炒苗头 ， 坚决遏制房地产市场投机炒作。

2017年以来 ， 热点城市先后出台了严厉的房地产调控措施 ， 投机炒作势力得到有效遏制 ， 市场成交量萎 缩 。经历两年严厉调控后 ，房价出现回落 ，而市场需求有所累积 ，房贷利率稳中有降 ， 刚性需求入市意愿增 强 。因此 ，个别城市房地产市场出现“小阳春” ， 是需求正常释放的结果 。过去近两年我国房地产市场实施“因城 施策”调控措施 ， 坚持“房子是用来住的 、不是用来炒的”定位 ， 市场的投机炒作动能已基本消退 ，楼市迈出了回 归居住属性的坚实步伐。

目前来看 ，我国房价上涨空间已经较为狭小 。房价过快上涨明显透支了楼市增长潜力 ， 大多数城市的房价 收入比 、租售比 、居民杠杆率等多项指标都已超出合理范畴 ，反映出房价对基本面的明显背离 。人口是房地产 市场发展的基础 ，人口总量和结构变化在很大程度上决定了未来楼市的发展空间 。2018年我国新生人口出生率 为10.94‰，人口老龄化的加快到来 ， 势必削弱房价上涨的人口红利基础 。资金面扩张也受到市场投资收益率的 刚性制约 ，房价上涨的资金驱动动能正在减弱 。而房地产金融日渐规范 ，住房市场违规加杠杆成本急剧上升 。 在“房住不炒”大框架下 ，近期个别城市微调了政策措施 ， 是对房价过快上涨时期出台临时管控措施的适当修复， 重在发挥市场信号的作用 ， 并积极探索构建长效机制。