房地产市场回暖、地方微调力度料加大

发表时间:2019-04-28 00:00来源:西促会
  • 2019-04-27 来源: 中国证券报
  • 今年一季度房地产市场的部分当期指标开局良好 。房地产投资继续保持高位增长 ,销售在1-2月下滑幅度较 ,进入负增长区间 ,但3月开始出现反转 。值得注意的是 ,作为房地产供给的前置指标 ,土地购置面积出现大 幅下滑 ,房地产企业拿地积极性下降明显 。二季度随着我国宏观经济的进一步企稳 ,房地产销售情况会向好。
  • 房地产投资在企业加快周转的需要下仍会高位运行 。在房地产政策调控基调不变的背景下 各地会根据房价的 变动及销售情况加强微调。
  • 投资与销售背离有望缩小
  • 今年一季度房地产市场投资 ,延续2018年以来的高增长态势 ,而且增速加快 ,但1-2月的商品房销售出现43 个月以来的首次负增长 3月份市场回暖明显 ,销售增速出现大幅反转 。不过 ,土地购置面积并未随着销售的回 暖而回暖 ,而是出现较大幅度的下滑 。房地产调控政策基调未变 各地并未出现明显的收紧或者放松。
  • 从各个区域的销售面积增速情况来看 各地增速受经济下行和政策调控的影响各不相同 。东部地区虽然是 调控的重点区域 ,但从销售面积的增速来看 部今年的同比增速却是几个区域中唯一 同比增速比去年上升的 区域 ,这反映出调控对于东部地区政策效应在减弱 、西部和东北地区相比东部地区受调控影响较小
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